2012全国土地估价师执业资格考试考点采分：土地估价案例与报告（第3版） azw3 极速 下载 snb txt pdf pdb 夸克云

　　本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点及考点，并对考点一一讲解。全书内容包括宗地估价的程序、内容及要求，常见目的下土地估价，常见用途土地估价，其他土地权利估价，土地分等定级，基准地价评估，城市土地路线价评估，城市地价动态监测和征地区片综合地价评估等。

本书供参加2012年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。

章 宗地估价的程序、内容及要求

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆考点1：土地估价程序

    ☆☆☆☆考点2：土地估价业务受理

    ☆☆☆☆考点3：土地估价事项确定的内容

    ☆☆☆☆考点4：土地估价对象资料收集

    ☆☆☆☆考点5：土地估价现场勘察

    ☆☆☆考点6：土地市场调查与分析

    ☆☆☆考点7：土地估价案例的调查

    ☆☆☆☆考点8：土地估价方法选择

    ☆☆☆考点9：土地估价结果分析与确定

    ☆☆☆☆考点l0：土地估价报告撰写

    ☆☆☆☆☆考点ll：土地估价报告审核

第二章 常见目的下土地估价

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆☆考点1：各种常见土地估价的目的和类别

    ☆☆☆☆考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择

第三章 常见用途土地估价

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆☆考点1：商服用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用

    ☆☆☆☆☆考点2：居住用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用

    ☆☆☆☆☆考点3：工业、仓储用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用

☆☆☆☆☆考点4：公共管理与公共服务用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用

☆☆☆☆考点5：交通运输用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 

☆☆☆考点6：农用地(耕地、园地、林地、草地等)的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用

第四章 其他土地权利估价

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆考点l：承租土地使用权估价方法的选择与应用

    ☆☆☆☆考点2：土地租赁权估价方法的选择与应用

    ☆☆☆考点3：地役权估价方法的选择与应用

    ☆☆考点4：设有租赁权或地役权的土地使用权估价方法的选择与应用

第五章 土地分等定级

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆☆考点1：城镇土地分等定级

    ☆☆☆☆考点2：农用地分等定级

第六章 基准地价评估

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆☆考点1：城镇基准地价

    ☆☆☆☆考点2：农用地基准地价的评估

第七章 城市土地路线价评估

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

☆☆☆☆考点1：路线价的特点和评估范围选择条件、评估的基本原理和基本程序以及路线价的基本表达形式

    ☆☆☆考点2：路线价修正体系建立的内容和方法

第八章 城市地价动态监测

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆☆考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法

    ☆☆☆☆考点2：标准宗地的设立及估价方法

第九章 征地区片综合地价评估

    【重点提示】

    【考试范围】

    【考点采分】

    ☆☆☆☆☆考点1：征地区片综合地价的范围和特点

    ☆☆☆☆考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿估价中的应用

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章  宗地估价的程序、内容及要求

    【重点提示】

    1.土地估价程序   

    掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求

    熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系

    2．土地估价业务受理

    掌握：土地估价业务受理途径、程序

    熟悉：土地估价委托协议(合同)的主要内容

    了解：土地估价业务服务的主要方向

    3．土地估价事项确定的内容

    掌握：土地估价目的确定，估价对象的初步界定

    熟悉：土地估价报告使用方向的规定，特别事项的内容与界定

    4．土地估价对象资料收集

    掌握：估价对象资料的基本类型、收集方法及要求

    熟悉：不同类型资料的内容及收集要求

    5．土地估价现场勘察

    掌握：现场勘察的内容、方法与要求

    熟悉：不同内容的现场勘察要求

    6．土地市场调查与分析

    掌握：土地市场调查的内容、方法与要求

    熟悉：土地市场不同内容的调查要求

    7．土地估价案例的调查

    掌握：估价案例的类型及特点，估价案例真实性、可靠性的基本要求

    熟悉：不同估价方法估价案例的调查内容及规范

    8．土地估价方法选择

    掌握：土地估价方法选择需要考虑的因素、原则与要求

    熟悉：土地估价方法选择中相关性、适宜性、可行性分析的内容

    9．土地估价结果分析与确定

    掌握：估价检查、调整和估价值确定的原则、内容、方法

    熟悉：估价检查：调整中的适应性、准确性、可靠性原则

    10.土地估价报告撰写

    掌握：土地估价报告撰写内容、规范格式

    熟悉：土地估价报告的类别、形式与使用规定等

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　　《土地估价案例与报告（第三版）》是“全国土地估价师资格考试考点采分”系列丛书之一，编者严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点及考点，并对考点一一讲解。每个考点附有重点等级，并提供历年考试真题及模拟题，帮助考生巩固复习效果，尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧，使考生轻松备考。

前言

    全国土地估价师资格考试从2006年起每年举行一次。考试内容以《全国土地估价师资

格考试大纲》为依据，不指定考试教材。这就要求考生必须进行全面的复习，切实理解和掌

握考试大纲的基本要求。尤其是《土地估价案例与报告》这门考试，涵盖知识量比较大，针

对这一情况，本书由具有丰富教学,考试辅导经验的专家根据考试大纲的内容要求编排

而成。

    本书内容主要具有以下几个特点。

   （1）知识考点化：考点作为大纲要求知识的基本元素，逐个讲解，全面突破。

   （2）考点习题化：让考生了解出题的要点，准确把握考试精髓。

   （3）围绕大纲：考点依据考试大纲，对应相应习题，以点推题。对提高广大考生应试水

平，提高应试合格率有较强的适用性。

   （4）重点等级：每个考点附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程

度，星数越多，考点重要程度越高，考生应给予更多重视。

   （5）历年考试真题：提供历年考试真题，目的是帮助考生尽快熟悉考试形式,特点及方

法，提高应试能力和考试技巧。

   （6）全真模拟试卷。全方位模拟考试真题，严格按照真实考试的试卷设置题型,题量及

出题比例。根据考试的重点和难点内容，选取历年考试中常考的典型题目和容易命题的题

目，对重点进行解析,强化，巩固复习效果，以便考生在复习的同时，更加牢固地掌握考试

重点。

    本书涉及内容广泛，虽经全体编者精心编写、反复修改，不足之处仍在所难免，欢迎广

大读者不吝赐教，予以指正，在此谨表谢意。

编者

2012 年 2 月

书籍介绍

《2011全国土地估价师执业资格考试考点采分:土地估价案例与报告(第2版)》严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解。全书内容包括宗地估价的程序、内容及要求，常见目的下土地估价，常见用途土地估价，其他土地权利估价，土地分等定级，基准地价评估，城市土地路线价评估，城市地价动态监测和征地区片综合地价评估等，《2011全国土地估价师执业资格考试考点采分:土地估价案例与报告(第2版)》供参加，2011年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习所用。